Вариантов приватизации жилплощади два – самостоятельно или при помощи посредников. При привлечении посреднических структур приватизация пройдет быстрее и проще, но стоимость таких услуг относительно высока. Если для вас важны сроки приватизации, т. е. вы хотели бы достаточно быстро оформить дарение или совершить сделку купли-продажи, то этот способ для вас, он займет, самое большее, 1 месяц.
Если же сроки проведения приватизации для вас имеют не первостепенное значение, а затраты вы хотели бы свести к минимальным, то приватизацию нужно проводить самостоятельно. Процесс может занять время до полугода и приготовиться вам нужно к значительным хлопотам, т. к. все справки нужно будет собирать самому – для всех проживающих в квартире на данный момент, и являющихся потенциальными собственниками жилья. Но денежные затраты в данном случае будут минимальными.
О том, что подойдет именно вам и как правильно приватизировать квартиру мы и поговорим.
Список документов для приватизации
Начинается приватизация со сбора документов, вот их перечень:
- План объекта недвижимости с приложением выписки из технического паспорта, с поэтажным планом, с экспликацией. Срок действия этого документа – в пределах одного года. Сразу следует проверить документ на предмет наличия ошибок в адресах, фамилиях, именах и отчествах всех проживающих. Допущенная неточность повлечет за собой необходимость оформления технического паспорта заново, а это, в свою очередь, переоформление некоторых справок.
- Ордер или выписка из распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда о предоставлении жилой площади в право пользования и Договор социального найма к нему. Подлинник документа берется в ЕИРЦ, помимо него потребуются две ксерокопии. Если ордер утерян, возьмите справку о том, что ордер не сохранен, и справку из городского архива, что ордер был.
- Если паспорт кого-либо из жильцов (или всех) был утерян или заменен (не зависимо от причины замены) в период после 1991 года, то потребуется справка о данных предыдущего паспорта, в которой должна быть указана причина выдачи нового паспорта. Эту справку также выдает ЕИРЦ. Если кто-либо из членов семьи либо кто-то из просто проживавших ранее (например, бывших супругов) был выписан по решению суда, то обязательно потребуется ксерокопия этого судебного решения. Обратите внимание, что наличие в пакете документов решения суда увеличит сроки приватизации.
- Для приватизации нужны паспорта всех зарегистрированных на данной жилплощади граждан старше 14-ти лет, ксерокопии первых двух страниц и страницы с пропиской. Для детей до 14 лет – оригинал и копия свидетельства о рождении. Не забудьте, что паспорта должны быть заменены по достижении 20 и 45 лет, в противном случае они считаются не действительными.
- Справка о том, что данная жилплощадь не участвовала в приватизации. Справка получается в органах, которые осуществляют государственную регистрацию права на недвижимое имущество. Это БТИ или администрация региона.
- Для прописанных на приватизируемой жилплощади с 1992 года и позднее потребуется справка о прописке по предыдущему месту жительства.
- Документ (квитанция) об оплате регистрации.
Два нижеуказанных документа имеют срок действия всего 1 месяц, их нужно брать в последнюю очередь.
- При приватизации жилого дома требуется выписка из домовой книги (1 экземпляр), содержащая информацию о гражданах, которые были зарегистрированы на данной жилплощади с момента получения ордера. Справку выдает ЕИРЦ.
- Копию финансово-лицевого счета. Выдает ЕИРЦ.
Пакет документов для приватизации квартиры
Заявление о приватизации и собранный пакет документов для приватизации квартиры представляются в регистрирующий орган, где заключается договор передачи квартиры в собственность. Далее следует государственная регистрация договора в Федеральном регистрационном органе и получение свидетельства на право собственности на приватизируемую жилплощадь новым собственником.
Отказ от участия в приватизации
Имеются ситуации, когда приватизация нежелательна. Как правило, это случаи, когда граждане уверены, что продавать жилье не будут, а стоимость проживания в неприватизированной квартире обходится значительно дешевле. Чаще всего это одинокие, малообеспеченные граждане, пенсионеры.
Следует знать, что право на приватизацию предоставляется только единожды. Когда в квартире проживает несколько человек, перед началом процедуры приватизации убедитесь, все ли проживающие согласны на приватизацию. Если откажется хотя бы один, приватизация совершена не будет. Часто возникают разногласия, когда затрагиваются интересы недееспособных, несовершеннолетних граждан, разведенных супругов, предъявляющих претензии на часть квартиры, и т. д.
Социальные последствия приватизации
Если после заключения брака кто-либо из супругов получает в дар от родственника или становится владельцем площади при приватизационном процессе, т. е. становится участником безвозмездной сделки, то, в случае развода, он не обязан делиться частью данного жилья.
Если супруги, зарегистрированные на муниципальной жилплощади, решают приватизировать ее на одного из них, то второй, в случае развода, теряет возможность претендовать на свою долю. Если супруг-собственник решает совершить сделку с приватизированным жильем (купля-продажа, дарение, обмен), то второй из бывших супругов может сохранить за собой право проживания в этой квартире. Закон предусматривает право на использование жилплощади после оформления развода для лиц, которые имели равные права на жилье на момент брака с вновь оформленным собственников (т. е. вторым супругом, на которого приватизирована жилплощадь).
Несовершеннолетним муниципальные квартиры, в которых прописаны дети до 14 лет, передаются в собственность по заявлению родителей (усыновителей) либо опекунов по предварительному разрешению органов опеки и попечительства, либо по инициативе этих органов. На этой почве нередки конфликты. Простой пример: в квартире прописаны бабушка — пенсионерка и внучка 3-х лет. Для пенсионерки приватизация возможна только при разделе собственности пополам с внучкой. Для проведения такой приватизации требуется согласие матери девочки, а мать такого согласия не дает. Причина? После смерти квартиру можно будет приватизировать только на внучку, которая станет единственной владелицей, а, соответственно, и мать, как опекун. Такие ситуации в различных вариантах случаются достаточно часто, возникают невольные конфликты. Однако, пенсионеры, подавшие в суд, часто выигрывали такие процессы.
Дети до 18-ти лет обязательно должны быть включены в договор приватизации. Даже более того, у них имеется право пользования этой жилплощадью вне зависимости от того, живут они там реально или нет. Отказ от приватизации от несовершеннолетнего ребенка возможен только при наличии согласия органов опеки и попечительства. В процессе приватизации у несовершеннолетних детей есть некоторые льготы, например, оформление жилплощади на них осуществляется за счет средств местных бюджетов, у них присутствует право бесплатной приватизации второй квартиры по достижении совершеннолетия.
