Как разменять коммунальную квартиру

В современном мире еще не исчезло такое понятие, как «коммунальная квартира». Это является проблемой для многих российских семей. Проживание с соседями превращается в нескончаемые споры и скандалы. Расселение коммунальной квартиры – единственный выход из данной ситуации. Но в тоже время, это одна из самых сложных операций с недвижимостью. К такому виду сделок прибегают и бывшие супруги после развода, и семьи со взрослыми детьми, которые желают разъехаться. Просто, далеко не все могут себе позволить ипотечный кредит, и решить вопрос с жильем при помощи денег, взятых взаймы у банка.

Существуют три распространенных способа расселения: 1) продажа квартиры с последующей покупкой нескольких раздельных жилых площадей; 2) обмен жилья на две (и более) других с меньшей площадью. Проще говоря это обмен комнаты в коммунальной квартире; 3) сделка с агентством, которое покупает предлагаемую недвижимость, а взамен предоставляет продавцам подходящие квартиры.

Первый способ является самым популярным. Стоит сказать, что хозяева комнат в коммунальных квартирах не всегда адекватно оценивают свою жилплощадь и изначально выдвигают завышенные требования. Но осознавая свою ошибку, со временем сбрасывают цену и проявляют готовность идти на компромисс. Если продаваемое жилье находится в центре или вблизи хороших транспортных развязок, продать его по высокой цене будет гораздо легче.

Второй метод (обмен комнаты в коммунальной квартире) является более сложным. Найти владельца нескольких маленьких квартир, желающего приобрести одну большую будет довольно проблематичною. Однако, такое все равно иногда случается. Люди ведь не только разъезжаются. Иногда они съезжаются, и на то у них есть свои причины. Но если подходящий вариант и будет найден, скорее всего, потребуется доплатить некоторую сумму.

Третий вариант — обращение за помощью к риэлторскому агентству, выглядит более простым решением проблемы расселения. Абсолютно реальна такая сделка, в том случае, когда коммунальная квартира является высоколиквидным объектом рынка недвижимости. В таком случае расселение не займет много времени, и всем будет найдено подходящее жилье. Вам останется лишь оформить сделку, переехать в новую квартиру, взять потребительский кредит в банке и облагораживать новое «гнездышко». Агентство же, в свою очередь, сделает в коммуналке ремонт и продаст с хорошей выгодой для себя.

Не забывайте, что расселение коммунальной квартиры  — это вполне реальный процесс. Основное – это грамотный подход и планирование, а так же желание действовать.