Как взять ипотечный кредит на покупку жилья

Если вы решили взять ипотечный кредит на покупку жилья, то не стоит забывать об отличительном ряде особенностей. Период стагнации цен на рынке недвижимости – самое оптимальное время для того, чтобы взять ипотеку. Это наиболее благоприятный момент для неспешного подбора квартиры. У вас хватит времени для того, что бы подать в банк заявку, собрать все необходимые документы, заключить договор ипотечного страхования и приобрести в собственность недвижимость, без опасения того, что этих денег завтра на покупку жилья может и не хватить. Ипотечный кредит на покупку жилья — это довольно интересный вопрос, столкнуться с ним может каждый. Давайте вместе рассмотрим все подводные камни. Ипотечный кредит на покупку жилья может выдаваться под залог приобретаемого жилья, или уже существующего в собственности у заемщика. Жилье с несогласованной перепланировкой банки в залог не берут. На квартиру, в которой проводилась перепланировка, должен быть новый техпаспорт, обновленное свидетельство о...
Как определить стоимость квартиры по ипотеке

Предположим, что квартиру для покупки вы уже выбрали в одной из новостроек и наконец, подписали договор. Иногда, на данном этапе выясняется, что стоимость квартиры несколько выше, чем та о которой изначально договаривались с компанией-застройщиком и та, на которую рассчитывали. Причин может быть довольно много, но преимущественно – это разница между конечной стоимостью жилья в рублях и ипотечного кредита в долларовом эквиваленте. Например, объявлена стоимость недвижимости в 170 тыс. долларов по курсу 1:29. В пересчете на рубли получаем — 4,93 млн. рублей. Будущий владелец квартиры берет ипотечный кредит. Банк ему выдает кредит в долларах (т. к. потом кредиты банк перепродает на западном рынке) в размере 70% от стоимости жилья. Это составляет 119 тыс. у. е. Остальную сумму (51 тыс. у. е.) – личные денежные средства покупателя. В итоге, разница суммы кредита с тем, что выдано в долг банком составит 416,5 тыс. руб., это более 8% от общей суммы сделки. Много это или мало решат...
Как управлять ипотечным кредитом. Рефинансирование ипотеки

С недавнего времени в России существует перекредитование ипотечных кредитов. В государствах, которые имеют более долгую историю кредитования, данная схема используется очень давно. Даже при разнице в десятые доли процента в странах западной Европы возможно получить выгоду при их особенностях условий кредитования. Получение нового кредита, гасящего старый, на более выгодных условиях – это и есть смысл понятия рефинансирования кредита, в том числе и ипотечного. Экономия средств происходит благодаря более низкому проценту по кредиту. Давайте рассмотрим на примере следующие цифры: несколько лет назад ипотечный кредит без первоначального взноса выдавался банками под 15 -30% годовых. Сейчас существуют предложения ипотеки под 11 – 13% годовых. Представим, что вы взяли в кредит 300 тысяч рублей. Срок кредита два года. Процентная ставка – 28% годовых. За использование счета – 19%. Процент начисляется на остаток суммы, основная сумма гасится равными долями. За первый год вы выплатите половину...
Как правильно унаследовать ипотечную недвижимость

Возможно, вы и не задумывались над этим вопросом, но вместе с жильем, причитающимся по наследству, вам еще достаются и не выплаченные за эту квартиру долги. Речь идет не о долгах за электричество, водоснабжение и иные коммунальные услуги. Мы говорим о популярном в последнее время способе приобретения квартиры – ипотечные кредиты на недвижимость. В такой ситуации наследники не редко спрашивают: кто должен заниматься погашением кредита после смерти владельца, страховая компания или же материальная ответственность лежит на них? Неотъемлемой составляющей любой ипотечной программы является страхование. С его помощью кредитующий банк желает понизить да минимума риски, которые связанны с предоставлением денег для покупки недвижимости. Стоит уточнить, что данный вид страхования необходим в первую очередь для самого заемщика, а не для банка. Банковское учреждение предоставляет на ваш выбор несколько разнообразных типов страхования. К ним относятся: страхование жизни и здоровья клиента,...
Как оформить ипотеку. Всем ли дают кредит на квартиру?

Вас беспокоит вопрос: «Как купить квартиру, если финансовое положение ограничено, а цены на недвижимость стремительно растут?» Ответ на этот вопрос однозначен это ипотечный кредит. Банки в наше время предоставляют довольно гибкие требования к заемщику по ипотечному кредиту. Сейчас, по сравнению с предыдущими годами получить целевой кредит на приобретение жилья стало намного проще. Ведь появилась возможность взять кредит до 20-30 лет. Так же первоначальный взнос снизился до 10%, появились банки, что готовы предоставить кредит и без первоначального взноса. В среднем снизились и процентные ставки на 1-2%. Сам процесс по получению кредита тоже стал проще. Сократились сроки рассмотрения заявок, и документы по сделке быстрее стали оформлять. Кому же доступен кредит на квартиру? На получение ипотечного кредита претендовать может любой человек. Он имеет шансы, что банк утвердит его кандидатуру, и он получит ипотечный кредит на квартиру. Имеются основания, из-за которых в ипотечном кредите...
Как купить квартиру по ипотеке. Что вас ожидает

Мечта многих – своя собственная квартира. Уже все меньше людей, которые копят на ее покупку. А количество желающих обратиться в банк за ипотечным кредитом возрастает. В данной статье будет коротко рассказано о процедуре получения ипотеки: от момента подачи заявления до момента покупки жилья. Естественно, начинается все с вашего желания приобрести недвижимость. В первую очередь следует сравнить ваши финансовые возможности с вашими желаниями. Если они соответствуют далее необходимо выбрать банк. На данном этапе необходимо сделать выбор: самостоятельно ли вы займетесь оформлением кредита (на это требуется большое количество нервов и времени) или же обратитесь за помощью к ипотечным брокерским агентствам. Стоимость их услуг не велика, а количество предложений огромно. Данные агентства помогают с выбором банка, заполнением все необходимой документации, самостоятельно передают бумаги в банк. Вам остается лишь ожидать, какое решение примет банк. Ипотечные брокеры знакомы с особенностями...
Как выбрать банк для ипотечного кредита

Что такое ипотека? Ответ на этот вопрос знают, наверное, все. Ну, по крайней мере, все о ней говорят: правительство, журналисты, и даже бабушки во дворах. Однако, слов много – а смысла от этого мало. Вопросы остаются актуальными: где получить достоверную информацию, какой банк выбрать для ипотеки, необходимо ли прибегать к помощи ипотечного брокера? Ответы на эти вопросы теряются в обилии рекламы, лишней информации и огромном количества слухов. Давайте вместе попробуем разобраться во всех тонкостях. Для большинства россиян покупка квартиры, так же как и расширение жилплощади, является «сделкой века». Поэтому и подготовка для взятия ипотечного кредита должна быть соответствующей. В первую очередь необходимо решить – вы сами будете заниматься данным вопросом или обратитесь за помощью к ипотечному брокеру. Положительные и отрицательные стороны обоих вариантов очевидны. В первом случае брокеру платить не придется, но вы все будете делать самостоятельно. И не факт, что хорошо...