Записи с меткой "ипотека"
Как взять ипотечный кредит на покупку жилья
Если вы решили взять ипотечный кредит на покупку жилья, то не стоит забывать об отличительном ряде особенностей. Период стагнации цен на рынке недвижимости – самое оптимальное время для того, чтобы взять ипотеку. Это наиболее благоприятный момент для неспешного подбора квартиры. У вас хватит времени для того, что бы подать в банк заявку, собрать все необходимые документы, заключить договор ипотечного страхования и приобрести в собственность недвижимость, без опасения того, что этих денег завтра на покупку жилья может и не хватить. Ипотечный кредит на покупку жилья — это довольно интересный вопрос, столкнуться с ним может каждый. Давайте вместе рассмотрим все подводные камни. Ипотечный кредит на покупку жилья может выдаваться под залог приобретаемого жилья, или уже существующего в собственности у заемщика. Жилье с несогласованной перепланировкой банки в залог не берут. На квартиру, в которой проводилась перепланировка, должен быть новый техпаспорт, обновленное свидетельство о...
Рубрика: Ипотека, Недвижимость
Как определить стоимость квартиры по ипотеке
Предположим, что квартиру для покупки вы уже выбрали в одной из новостроек и наконец, подписали договор. Иногда, на данном этапе выясняется, что стоимость квартиры несколько выше, чем та о которой изначально договаривались с компанией-застройщиком и та, на которую рассчитывали. Причин может быть довольно много, но преимущественно – это разница между конечной стоимостью жилья в рублях и ипотечного кредита в долларовом эквиваленте. Например, объявлена стоимость недвижимости в 170 тыс. долларов по курсу 1:29. В пересчете на рубли получаем — 4,93 млн. рублей. Будущий владелец квартиры берет ипотечный кредит. Банк ему выдает кредит в долларах (т. к. потом кредиты банк перепродает на западном рынке) в размере 70% от стоимости жилья. Это составляет 119 тыс. у. е. Остальную сумму (51 тыс. у. е.) – личные денежные средства покупателя. В итоге, разница суммы кредита с тем, что выдано в долг банком составит 416,5 тыс. руб., это более 8% от общей суммы сделки. Много это или мало решат...
Рубрика: Ипотека, Недвижимость
Как управлять ипотечным кредитом. Рефинансирование ипотеки
С недавнего времени в России существует перекредитование ипотечных кредитов. В государствах, которые имеют более долгую историю кредитования, данная схема используется очень давно. Даже при разнице в десятые доли процента в странах западной Европы возможно получить выгоду при их особенностях условий кредитования. Получение нового кредита, гасящего старый, на более выгодных условиях – это и есть смысл понятия рефинансирования кредита, в том числе и ипотечного. Экономия средств происходит благодаря более низкому проценту по кредиту. Давайте рассмотрим на примере следующие цифры: несколько лет назад ипотечный кредит без первоначального взноса выдавался банками под 15 -30% годовых. Сейчас существуют предложения ипотеки под 11 – 13% годовых. Представим, что вы взяли в кредит 300 тысяч рублей. Срок кредита два года. Процентная ставка – 28% годовых. За использование счета – 19%. Процент начисляется на остаток суммы, основная сумма гасится равными долями. За первый год вы выплатите половину...
Рубрика: Ипотека
Как правильно унаследовать ипотечную недвижимость
Возможно, вы и не задумывались над этим вопросом, но вместе с жильем, причитающимся по наследству, вам еще достаются и не выплаченные за эту квартиру долги. Речь идет не о долгах за электричество, водоснабжение и иные коммунальные услуги. Мы говорим о популярном в последнее время способе приобретения квартиры – ипотечные кредиты на недвижимость. В такой ситуации наследники не редко спрашивают: кто должен заниматься погашением кредита после смерти владельца, страховая компания или же материальная ответственность лежит на них? Неотъемлемой составляющей любой ипотечной программы является страхование. С его помощью кредитующий банк желает понизить да минимума риски, которые связанны с предоставлением денег для покупки недвижимости. Стоит уточнить, что данный вид страхования необходим в первую очередь для самого заемщика, а не для банка. Банковское учреждение предоставляет на ваш выбор несколько разнообразных типов страхования. К ним относятся: страхование жизни и здоровья клиента,...
Как оформить ипотеку. Всем ли дают кредит на квартиру?
Вас беспокоит вопрос: «Как купить квартиру, если финансовое положение ограничено, а цены на недвижимость стремительно растут?» Ответ на этот вопрос однозначен это ипотечный кредит. Банки в наше время предоставляют довольно гибкие требования к заемщику по ипотечному кредиту. Сейчас, по сравнению с предыдущими годами получить целевой кредит на приобретение жилья стало намного проще. Ведь появилась возможность взять кредит до 20-30 лет. Так же первоначальный взнос снизился до 10%, появились банки, что готовы предоставить кредит и без первоначального взноса. В среднем снизились и процентные ставки на 1-2%. Сам процесс по получению кредита тоже стал проще. Сократились сроки рассмотрения заявок, и документы по сделке быстрее стали оформлять. Кому же доступен кредит на квартиру? На получение ипотечного кредита претендовать может любой человек. Он имеет шансы, что банк утвердит его кандидатуру, и он получит ипотечный кредит на квартиру. Имеются основания, из-за которых в ипотечном кредите...
Рубрика: Ипотека
Как купить квартиру по ипотеке. Что вас ожидает
Мечта многих – своя собственная квартира. Уже все меньше людей, которые копят на ее покупку. А количество желающих обратиться в банк за ипотечным кредитом возрастает. В данной статье будет коротко рассказано о процедуре получения ипотеки: от момента подачи заявления до момента покупки жилья. Естественно, начинается все с вашего желания приобрести недвижимость. В первую очередь следует сравнить ваши финансовые возможности с вашими желаниями. Если они соответствуют далее необходимо выбрать банк. На данном этапе необходимо сделать выбор: самостоятельно ли вы займетесь оформлением кредита (на это требуется большое количество нервов и времени) или же обратитесь за помощью к ипотечным брокерским агентствам. Стоимость их услуг не велика, а количество предложений огромно. Данные агентства помогают с выбором банка, заполнением все необходимой документации, самостоятельно передают бумаги в банк. Вам остается лишь ожидать, какое решение примет банк. Ипотечные брокеры знакомы с особенностями...
Рубрика: Ипотека
Как выбрать банк для ипотечного кредита
Что такое ипотека? Ответ на этот вопрос знают, наверное, все. Ну, по крайней мере, все о ней говорят: правительство, журналисты, и даже бабушки во дворах. Однако, слов много – а смысла от этого мало. Вопросы остаются актуальными: где получить достоверную информацию, какой банк выбрать для ипотеки, необходимо ли прибегать к помощи ипотечного брокера? Ответы на эти вопросы теряются в обилии рекламы, лишней информации и огромном количества слухов. Давайте вместе попробуем разобраться во всех тонкостях. Для большинства россиян покупка квартиры, так же как и расширение жилплощади, является «сделкой века». Поэтому и подготовка для взятия ипотечного кредита должна быть соответствующей. В первую очередь необходимо решить – вы сами будете заниматься данным вопросом или обратитесь за помощью к ипотечному брокеру. Положительные и отрицательные стороны обоих вариантов очевидны. В первом случае брокеру платить не придется, но вы все будете делать самостоятельно. И не факт, что хорошо...
Рубрика: Ипотека, Недвижимость