Обмен квартирами в Москве район на район особенно выгоден для тех, кто хочет сменить место работы или же переехать поближе к родственникам. Специалисты компании «Центр Обмена Жилья» предлагают качественное, грамотное сопровождение сделки, проведение всех консультаций и помощь при сборе документов и заключении договора.
Какие объекты подлежат обмену
Обмену квартирами район на район подлежат как приватизированные, так и муниципальные квартиры. Только нужно помнить, что обменять муниципальную квартиру возможно только на точно такую же жилплощадь, в примерно таком же доме. А вот обменять приватизированную квартиру можно практически на что угодно, все будет зависеть только от ваших желаний. Если вы хотите улучшить свои жилищные условия, — придется внести определенную сумму в качестве доплаты.
Если же вы наоборот желаете получить выгоду от проведения сделки, то можете обменять свою квартиру на меньшую и получить какую-то сумму денежный средств сверху. Сумма доплаты определяется исходя из точной рыночной стоимости обеих квартир, подлежащих обмену. Цена квартиры зависит от следующих факторов:
- Количество квадратных метров;
- Возраст дома;
- Состояние дома;
- Давность сделанного ремонта;
- Инфраструктура района;
- Состояние придомовой территории;
- Наличие парковки у дома;
- Наличие вблизи магистралей, аэропорта, вокзала, железнодорожных путей;
- Вид из окна;
- Этаж;
- Этажность дома и состояние подъезда;
- Приличные соседи;
- Расстояние до метро, остановки общественного транспорта.
- Также при проведении оценки специалист должен делать заключение исходя из актуального состояния рынка недвижимости. Именно поэтому за оценкой лучше всего обратиться к профессионалу, потому что, проводя оценку самостоятельно, вы рискуете сильно увеличить срок проведения сделки.
Нюансы
Для грамотного проведения сделки нужно учитывать все нуюансы. Так, важно знать, что при размене муниципальной квартиры, в случае отказа кого-либо из прописанных в квартире лиц, в том числе и ответственного квартиросъемщика, любой из проживающих в квартире имеет право обратиться в суд и добиться принудительно размена жилья. Тогда как владельцам приватизированных квартир нужно учесть, что в случае отказа кого-либо из собственников долей, обмен провести будет невозможно, вы сможете только продать свои доли. Для тех, кто находится на этапе сбора документов полезной будет информация, что при условии проживания в квартире несовершеннолетнего или недееспособного жильца, разрешение на сделку должны дать органы опеки и попечительства, а жилищные условия ребенка не должны ухудшиться.
