Перед тем, как приступать к возведению дома, необходимо получить письменное разрешение на его строительство, а также всех приусадебных сооружений, чтобы на момент регистрации в БТИ, все прошло без проблем.
Как правило, разрешение на возведение представляет собой документ, подтверждающий полное соответствие проектной документации необходимым требованиям плана земельного участка, дающие настоящие права застройщику осуществлять строительство, капитальный ремонт, а также реконструкцию объектов строительства.
Под объектом капитального строительства понимают здание, сооружение и иные объекты, возведение которых не закончено, в качестве исключения выступают временные постройки, навесы и иные подобные сооружения.
Организация строительства объектов недвижимости для физических лиц
Еще до начала возведение объектов недвижимости физические лица должны оформить и согласовать следующие документы:
1. При возведении (реконструкции) недвижимости без участия организации подрядчика;
- право устанавливающую справку на земельный участок;
- архитектурное и планировочное разрешение (проект) строительства;
- генеральный план застройки с разбивкой осей сооружений;
- оформленное разрешение главы муниципального комитета на строительство объекта недвижимости;
- все необходимые, соответствующим образом оформленные и согласованные технические условия. Их разработку и согласование могут взять на себя проектные организации.
Строительство объектов недвижимости с активным участием организации подрядчика к вышеописанному пункту.
- договор с организацией подрядчиком.
2. Как правило инспекция осуществляет государственный контроль за строгим соблюдением организационно — правовых порядков строительства, объектов недвижимости, который осуществляется физическими лицами, методом проверки комплектности документации на строительство объекта, а также его регистрации и получения заключения о полной готовности законченного объекта под строительство.
Органы архитектуры и градостроительства представляет на регистрацию разрешительную документацию, о которой говорилось выше. Она в установленный срок рассматривается после чего объект регистрируется либо предоставляет письменное замечание по имеющимся документам и отдает документацию в органы архитектуры, а также в градостроительства.
3. Когда объект строительства завершен необходимо его показать приемочной комиссии, которая назначена главой района. Ее состав и порядок работы определяются по нормам и действующим правилам.
Что касается документации для приемки завершенного строительства объекта, то она оформляется самим застройщиком.
Кроме документов, которые указанные в настоящей методике, застройщик обязан показать:
- заключение о достоверном выполнении технических условий, которые предусмотрены в проекте строительства объекта;
- настоящий паспорт технической инвентаризации на завершенное строительство объекта;
- заключение органов о готовности законченного возведения объекта, а также соответствии утвержденной правовой документации.
4. Ответственность за пренебрежение организационно — правового устава в возведении объекта недвижимости полностью возлагаются на застройщика, а также должностные лица, которые участвуют в подготовке и организации возведения, разработке и организации документации.
5. Оплата за ведение контроля в возведении объекта недвижимости и работу комиссии не взимается.
Как правило, разрешительная документация на возведение действительна на протяжении двух лет. По истечению срока строительство должно начаться.
6. Стоит знать и помнить, что расположение объектов возведения на выделенных земельных участках, а также их предоставление для полного строительства, осуществляется по утвержденным генеральным планам, на территории, которая предусматривает строительство по соответствующим положениям.
