В Москве востребована как жилая недвижимость, так и коммерческая. Каждый день образовываются новые фирмы, развивается малый бизнес, вследствие этого стоимость коммерческой недвижимости возрастает. Так же увеличивается и ее арендная плата. Что делать частному предпринимателю, если возможности снимать офис, у него нет, и выводить какое — либо количество средств из оборота компании на покупку недвижимости он также не может?
В таком случае, кредит на приобретение коммерческой недвижимости – самый оптимальный выход. Так как данная проблема в настоящее время довольно актуальна, то и появление такой услуги, как кредит на приобретение коммерческой недвижимости не заставила себя долго ждать. Уже существует ряд банков, оформляющих кредит на приобретение коммерческой недвижимости, залоговым имуществом в которых выступает сама коммерческая недвижимость. К ним относятся: «Москоммерцбанк», «Московский кредитный банк» и «Абсолют Банк».
Различные банки, выдающие кредит на приобретение коммерческой недвижимости, выдвигают разные условия кредитования малого и среднего бизнеса. В банковских учреждениях могут отличаться процентные ставки выдаваемых кредитов, сроки кредитования и так далее. Из разнообразия предложенных кредитных программ, предприниматель должен сам выбирать более подходящие для него условия кредитования. Тем более что выбрать есть из чего.
Кредит на приобретение коммерческой недвижимости обычно выдается для приобретения недвижимости на вторичном рынке. Процентная ставка данного кредита довольно высокая – 15 – 20 % годовых. Первоначальный взнос составляет не менее 30 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Это является довольно жестким условием в данном виде ипотечного кредитования. 1 миллион у. е., либо эквивалентная сумма в рублях или евро – максимальное количество денег, которое можно получить в кредит на приобретение коммерческой недвижимости. 15 лет — это максимальный срок такого кредитования. Через 6 месяцев уже возможно досрочное погашение кредита без штрафных санкций.
К залоговой недвижимости банковские учреждения выдвигают достаточно жесткие требования. К примеру, нет банков, которые бы выдали кредит, если в качестве залога выступает нежилое помещение в доме, являющемся архитектурным памятником, нежилое деревянное строение, помещение в доме, износ которого составляет более 60%, любая постройка, признанная аварийной.
Кредит на приобретение коммерческой недвижимости – это хороший вариант приобретения помещения под офис для предприятия или для фирмы. Но, вследствие того, что многие бизнесмены ведут серую бухгалтерию и занижают реальные доходы предприятия, они не могут получить максимально возможную сумму ипотечного кредитования.
