Если вы решили взять ипотечный кредит на покупку жилья, то не стоит забывать об отличительном ряде особенностей. Период стагнации цен на рынке недвижимости – самое оптимальное время для того, чтобы взять ипотеку. Это наиболее благоприятный момент для неспешного подбора квартиры. У вас хватит времени для того, что бы подать в банк заявку, собрать все необходимые документы, заключить договор ипотечного страхования и приобрести в собственность недвижимость, без опасения того, что этих денег завтра на покупку жилья может и не хватить.
Ипотечный кредит на покупку жилья — это довольно интересный вопрос, столкнуться с ним может каждый. Давайте вместе рассмотрим все подводные камни.
Ипотечный кредит на покупку жилья может выдаваться под залог приобретаемого жилья, или уже существующего в собственности у заемщика. Жилье с несогласованной перепланировкой банки в залог не берут. На квартиру, в которой проводилась перепланировка, должен быть новый техпаспорт, обновленное свидетельство о праве собственности и другие документы, которые потребует банк. Также это относится и к кардинальным изменениям в объекте залога, если в их следствии изменилась жилая и общая площадь, расположение санузлов и пр.
Сложности возникают, в том случае, когда собственник залогового имущества является несовершеннолетним. Разрешение на сделку выдают органы опеки. В таких случаях в данную структуру родители обязаны предоставить максимально полный пакет документов. Но договориться с органами опеки и попечительства зачастую бывает очень сложно.
Основная проблема, которую вызывает ипотечный кредит на покупку жилья в том, что подписание договора купли-продажи, оформление залога и получение средств происходят одновременно. Осуществить все данные процедуры необходимо в один день. Заемщики, естественно, нервничают, так как денежные операции довольно крупные. Все это приводит к конфликтным ситуациям. Во избежание их следует заблаговременно изучить необходимые документы и выяснить все спорные моменты. А в назначенный день лишь поставить свою роспись.
Недовольство заемщиков вызывает и страхование недвижимости, которую приобретают за ипотечный кредит на покупку жилья. Но это является обязательным условием банков, так же как для владельцев транспортных средств — автострахование ОСАГО.
Вопросы подтверждения ипотечных сделок также возможно разрешать различными методами. Риэлторы предпочитают нотариальное заверение и настаивают на том же своим клиентам. Но законодательством не предусмотрено обязательное участие при этом нотариуса. С юридической точки: сделку можно считать состоявшейся в момент регистрации ее в ФРС. Договора, заключенного в обычной письменной форме для этого достаточно.
