Как купить квартиру не допустив роковой ошибки

Одной из самых важных сделок в жизни для многих людей является покупка квартиры. Как совершить сделку купли – продажи и не сожалеть потом о вложенных деньгах?

Во-первых, следует решить, как вы будете искать квартиру: самостоятельно или обратившись за помощью в агентство недвижимости. Самостоятельный поиск квартиры требует большого количества времени.

Искать жилье стоит в газетах, на сайтах с объявлениями о недвижимости т. д. После того, как вы отыскали подходящее для вас жилье, при оформлении документов, рекомендуется воспользоваться услугами риэлтора. Статистика утверждает, что почти 90% неудачных сделок происходят при ее совершении покупателем и продавцом без посредника. В среднем риэлторские конторы просят за сделку 10% стоимости объекта недвижимости, в том случае, если вы желаете его продать либо купить. Такая сумма ощутимо бьет по семейному бюджету, но возможность быть обманутым при подписании договора значительно уменьшается. Агент расскажет вам о наиболее правильных методах проведения сделки, а в случае, если вы пользуетесь ипотекой, поможет рассчитать все выплаты по кредиту, при помощи кредитного калькулятора. В каждом конкретном случае размер вознаграждения зависит от услуг и гарантий, которые риэлтор предоставляет клиенту.

Размер вознаграждения агента в договоре указывается в процентах или конкретной сумме. Так же в документе, который вы подписываете в риэлторском агентстве, необходимо указать входят ли в общую сумму вознаграждения расходы по подбору квартиры, ну а если же вы хотите купить дом под ключ, то дома.  Если нет, то данную сумму следует записать отдельным пунктом.

В договоре необходимо обговорить ситуацию, когда риэлтор не смог найти жилье, удовлетворяющее вашим требованиям. Следует четко обговорить, что в этом случае вы будете должны агентству. Свои требования относительно предпочитаемой недвижимости высказывайте максимально полно, вплоть до шума с улицы и вида из окна. Благодаря этому вы сможете вернуть свои деньги при неудачном окончании поиска.

Если за оговоренное в договоре время риэлтор не выдает вам информацию о подходящей жилплощади, то он лишается оговоренного вознаграждения и выплачивает неустойку (если данный пункт есть в договоре). Если от предложенных вариантов соответствующих запросу отказывается покупатель, то на него возлагаются штрафные санкции. Обычно, сумма аванса остается агентству.

Представим, что квартира уже найдена. Следующий шаг – это заключение сделки. Необходимо сразу определится, кто является хозяином недвижимости.

• покупатель не имеет права заключать сделку с недееспособным гражданином. Эта информация доступна в органах опеки и попечительства по месту прописки человека.
• не рекомендуется заключать сделки с людьми, которые состоят на учете в наркологических или психоневрологических диспансерах. Такие сделки довольно часто оспариваются в суде, и вы можете легко остаться без жилья.
• если у продавца плохое здоровье, заключение сделки с ним может быть опасно. К примеру во время оформления сделки хозяин умер, мало того, что вы не получите квартиру, вы еще и лишитесь задатка.
• нельзя без личной встречи с собственником недвижимости покупать ее у человека, заключающего сделку по доверенности, так как подпись на документе может быть подделана, либо хозяин мог давно умереть.

Факторы, мешающие осуществлению сделки:

• продавцом утеряны: паспорт, акт о приватизации, свидетельство о праве на наследство, о праве собственности и т. п. Без полного перечня необходимой документации подписание договора купли – продажи не состоится.
• в квартире зарегистрированы еще люди, помимо продавца. Выписать и выселить их возможно только при помощи суда.
• не согласованная с БТИ перепланировка жилплощади.
• при продаже доли в квартире или коммуналке, полученной в долях по наследству, преимущественное право покупки имеют сособственники. И в некоторых случаях пользоваться этим правом они будут для того, чтобы сорвать сделку.

Смотреть при покупке квартиры в первую очередь стоит на ряд аспектов:

• все документы, необходимые для заключения сделки, должны быть представлены в подлинниках.
• проверьте количество владельцев квартиры. Если они очень часто менялись, следует насторожиться. Рекомендуется пообщаться с соседями.
• низкая стоимость квартиры может повлечь за собой оспаривание сделки. В судебной практике известны случаи, когда владелец в связи с болезнью или иными неблагоприятными обстоятельствами продавал собственность по цене, ощутимо ниже рыночной. А позже обращался в суд с заявлением, что сделка была совершена на абсолютно невыгодных условиях из-за серьезных жизненных трудностей. Сделка, совершенная при таких обстоятельствах, может быть признана недействительной.
• не стоит подписывать договор купли – продажи на квартиру, которая ранее была предметом судебных разбирательств.
• покупая квартиру, полученную по наследству, следует досконально проверить соблюдение порядка наследования, степень родства с покойным владельцем.