Сделки с недвижимостью основаны на достаточно крупных суммах денежных средств. Поэтому многие, когда принимают решение купить недвижимость или продать уже имеющуюся, нанимают профессиональных риэлторов. Зачастую с самих продавцов риэлтор денег не берет, свои комиссионные он уже включает в стоимость квартиры. Поэтому не надо удивляться, если в списке продающейся недвижимости стоимость вашей квартиры будет указана несколько выше той, которую вы оговаривали с риэлтором.
Поэтому для продавца найм риэлтора не несет дополнительных расходов, а лишь освобождает от лишней беготни и хлопот.
В первую очередь необходимо проверить наличие полного пакета с правоустанавливающими документами, а именно со свидетельством о праве собственности и с документами, на основании которых это право получено, например, свидетельство о праве на наследство, договор о купле-продаже или дарении. Вид документа зависит от способа получения недвижимости, который собственник безусловно знает.
Не стоит забывать, что продать можно только недвижимость, которая приватизирована и находится в частной или долевой собственности. Поэтому если квартира все еще муниципальная, то прежде чем планировать продажу необходимо решить вопрос с приватизацией.
Следующая инстанция – бюро технической инвентаризации по вашему району. С собой следует иметь паспорт и правоустанавливающие документы. В БТИ необходимо заказать справку о стоимости квартиры, справку о метраже и отдельно поэтажный план. Дополнительно рекомендуется взять план этажей, которые находятся ниже или выше, эти документы часто требуются потенциальному покупателю для оформления, например, ипотеки. Справка о стоимости квартиры действенна всего месяц, поэтому ее придется продлевать, если продажа не произойдет в эти сроки. Все справки платные.
Сразу после БТИ необходимо посетить паспортный стол, где следует взять выписку из домовой книги, которая содержит информацию о всех прописанных в этой квартире в данный момент. если квартира досталась по договору дарения или по наследству, то дополнительно могут потребоваться справки из налоговой инспекции.
Помимо сбора самих справок, в случае самостоятельной продажи будьте готовы к тому, что придется потратить время на встречи с потенциальными покупателя и показ квартиры, также было бы неплохо обезопаситься качественным юридическим сопровождением сделки.
